Cinque stelle. Recensioni entusiaste. Anni di esperienza. Eppure, quando vi trovate davvero a dover scegliere un’agenzia per vendere il bilocale ereditato o acquistare la casa per la famiglia, i dubbi restano. Come distinguere chi lavora davvero da chi promette soltanto? Nel 2024, Roma ha registrato 35.073 compravendite: dietro ognuna, un’agenzia ha fatto (o meno) il proprio lavoro. Questo articolo vi mostra come leggere i numeri che contano.
Informazione importante
Questo contenuto è fornito a titolo informativo e non costituisce consulenza immobiliare o finanziaria. Consultate un professionista qualificato per ogni decisione relativa alla compravendita.
L’essenziale sulle agenzie romane in 30 secondi
- 29 agenzie e 48 agenti confrontabili su RealAdvisor
- Classifica basata su transazioni reali (da 3 a 54 in 24 mesi)
- Prezzi medi: da 160.000€ a 585.000€ secondo l’agenzia
- Recensioni verificate + anni di esperienza visibili
Perché è così difficile scegliere un’agenzia a Roma
Le stelle non bastano. Lo dico subito. Un’agenzia con 4.9 stelle e 12 recensioni può essere meno affidabile di una con 4.5 e 300 feedback. Il problema? La maggior parte delle classifiche online ordina solo per valutazione media, ignorando completamente il volume di attività. Eppure, un’agenzia che chiude 54 transazioni in due anni conosce il mercato romano in modo radicalmente diverso da una che ne conclude 5.
A Roma il mercato si muove. Secondo l’Osservatorio OMI dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite residenziali sono cresciute del 3,2% nel 2024. Prezzi delle nuove costruzioni a 6.450€ al metro quadro. Con numeri del genere, affidarsi all’agenzia sbagliata può costare decine di migliaia di euro.
Quello che spesso manca nelle liste online? Trasparenza metodologica. Chi ha deciso che quell’agenzia è “la migliore”? Con quali criteri? Sponsorizzazioni mascherate? Senza risposte chiare, ogni classifica diventa opinione.
54 transazioni
Volume massimo registrato in 24 mesi tra le agenzie romane monitorate
RealAdvisor: i criteri che fanno la differenza nella classifica
Il problema delle classifiche opache ha una soluzione: mostrare i dati grezzi. RealAdvisor parte da questo principio. Invece di nascondere la metodologia, la piattaforma espone quattro indicatori verificabili per ogni agenzia romana: numero di transazioni concluse negli ultimi 24 mesi, valutazione media dei clienti, prezzo medio di vendita praticato, anni di esperienza sul mercato.
Non basta autoproclamarsi “leader del settore”. Servono prove. Analizzando i dati delle 29 agenzie monitorate da RealAdvisor a Roma, emerge che il volume di transazioni varia da 3 a 54 operazioni, con un prezzo medio di vendita compreso tra 160.000€ e 585.000€. Questi dati sono limitati alle agenzie registrate sulla piattaforma, ma permettono un confronto su base omogenea.
Il ricapitolativo seguente illustra come interpretare ciascun criterio e dove trovarlo nella scheda agenzia. L’obiettivo non è indicarvi quale agenzia scegliere, ma darvi gli strumenti per decidere con cognizione.
| Criterio | Cosa indica | Perché conta |
|---|---|---|
| Transazioni 24 mesi | Volume affari reale | Agenzia attiva = più acquirenti potenziali |
| Valutazione stelle | Soddisfazione clienti | Qualità percepita del servizio |
| Prezzo medio vendita | Segmento di mercato | Matching con il vostro immobile |
| Anni esperienza | Solidità professionale | Conoscenza del territorio |
Risultato concreto: potete confrontare agenzie di quartieri diversi (Prati, Parioli, EUR) sugli stessi parametri. La top performer mostra 4.8 stelle con 561 recensioni e 54 transazioni. Numeri che parlano.
Come interpretare i dati delle agenzie romane
Avere i dati è una cosa. Saperli leggere è un’altra. L’errore più frequente che osservo tra chi cerca un’agenzia a Roma: scegliere quella più vicina a casa senza verificare il track record. La prossimità geografica conta, certo. Ma un’agenzia con 54 transazioni in 2 anni avrà probabilmente una rete di acquirenti più ampia di una con 5 vendite, anche se è due fermate di metro più lontana.
Per aiutarvi a decidere secondo la vostra situazione specifica, questo schema decisionale copre i quattro scenari più comuni. Non è una formula magica, ma una griglia di priorità.
Quale agenzia fa per voi? 4 domande per decidere
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Dovete vendere in fretta (meno di 3 mesi)?
Sì → Privilegiate agenzie con 30+ transazioni/anno. No → Potete valutare anche agenzie più piccole ma specializzate nella vostra zona.
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Il vostro immobile vale più di 400.000€?
Sì → Cercate agenzie con prezzo medio alto (segmento lusso). No → Focus su agenzie generaliste con volume elevato.
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La zona specifica è determinante?
Sì → Filtrate per prossimità + verificate esperienza locale. No → Ampliate la ricerca a tutta Roma.
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Volete accompagnamento completo (foto, visite, negoziazione)?
Sì → Leggete le recensioni sui servizi inclusi. No → Confrontate soprattutto le commissioni.
Un consiglio pratico: incrociate sempre almeno due criteri. Stelle alte + poche transazioni possono indicare un’agenzia giovane con buon servizio ma poca rete. Tante transazioni + prezzo medio basso suggeriscono un’agenzia specializzata nel segmento accessibile. Nessuno dei due è “migliore” in assoluto. Dipende dal vostro immobile.
Se state valutando opportunità anche fuori Italia, la logica resta la stessa: confrontare dati verificabili. Lo stesso approccio vale se cercate un nuovo appartamento nell’Île-de-France o in qualsiasi altro mercato europeo. I numeri parlano ovunque.
Prima di contattare un’agenzia: checklist rapida
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Verificare il numero di transazioni degli ultimi 24 mesi -
Controllare che il prezzo medio corrisponda al vostro segmento -
Leggere almeno 5 recensioni recenti (ultimi 6 mesi) -
Chiedere un preventivo scritto con servizi inclusi
Le vostre domande sulle agenzie immobiliari a Roma
Come faccio a sapere se le recensioni sono vere?
RealAdvisor applica un processo di verifica associando le recensioni a transazioni reali. Diffidate delle piattaforme dove chiunque può lasciare un commento senza aver effettivamente comprato o venduto. Il numero di recensioni conta quanto la media: 500 feedback sono più difficili da manipolare di 15.
È meglio un’agenzia grande o piccola?
Dipende dal vostro obiettivo. Le grandi reti hanno più visibilità nazionale, le piccole agenzie locali spesso conoscono meglio il quartiere e i prezzi reali via Nomentana o a Trastevere. Il numero di transazioni è più indicativo della dimensione. Un’agenzia “piccola” con 40 vendite l’anno batte una “grande” con 10.
Quanto prende di commissione un’agenzia a Roma?
La provvigione non è fissata per legge, come ricorda la normativa vigente. Nella pratica romana, si aggira intorno al 4% più IVA, spesso a carico di entrambe le parti. Sempre negoziabile, soprattutto per immobili di valore elevato.
Posso confrontare agenzie di quartieri diversi?
Sì, e dovreste farlo. Su RealAdvisor potete filtrare per prossimità ma anche visualizzare agenzie di tutta Roma per confrontare le performance. Un’agenzia dei Parioli potrebbe avere acquirenti interessati al vostro appartamento all’EUR.
Cosa significa il prezzo medio di vendita nella scheda agenzia?
Indica il segmento di mercato dell’agenzia. Un’agenzia con prezzo medio 500.000€ lavora su immobili di fascia alta, diversa da una con media 160.000€. Se vendete un trilocale da 280.000€, cercate agenzie con media simile: conoscono meglio quel tipo di acquirente.
Una precisazione importante: ogni agente immobiliare in Italia deve essere iscritto al R.E.A. presso la Camera di Commercio, come stabilisce la legge 39/1989 richiamata dalla FIAIP. Prima di firmare qualsiasi mandato, verificate questa iscrizione. Non costa nulla e vi tutela.
Precisazioni sulla classifica agenzie: I dati di transazione sono aggiornati agli ultimi 24 mesi e possono variare. Le recensioni riflettono esperienze individuali. Ogni situazione immobiliare è unica: confrontate sempre più agenzie prima di scegliere.
La prossima mossa
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Identificate 3 agenzie con volume transazioni compatibile con la vostra urgenza -
Verificate che il prezzo medio corrisponda al vostro immobile -
Richiedete un preventivo a ciascuna prima di decidere